Particulars
A BEHABITAT ens sentim orgullosos d’oferir un enfocament integral i personalitzat en cadascun dels nostres projectes. El nostre procés es compon de quatre passos fonamentals que asseguren una experiència satisfactòria i resultats d’alta qualitat per als nostres clients.
-
01 ESTUDI
-
02 PROJECTE | CONSTRUCCIÓ
-
03 CLAUS EN MÀ
01 ESTUDI
El nostre procés comença amb una anàlisi exhaustiva de les necessitats i expectatives del client. Durant aquesta fase, avaluem el terreny, l’entorn i els requisits específics del projecte per garantir que totes les decisions es prenguin amb una comprensió completa i precisa del context.
02 PROJECTE | CONSTRUCCIÓ
Projecte de casa passiva (Passivhaus)
Un projecte de casa passiva (Passivhaus) no consisteix simplement a afegir més aïllament, sinó a dissenyar l’edifici com un sistema energètic integrat perquè la demanda de calefacció i refrigeració sigui mínima des del primer moment.
Això implica projectar, calcular i executar seguint criteris molt exigents de:
demanda energètica · estanquitat a l’aire · ponts tèrmics · ventilació · orientació
1. Fase de disseny
Gran part del rendiment d’una casa passiva es defineix en el disseny mitjançant l’arquitectura bioclimàtica, reduint la demanda energètica abans d’incorporar sistemes tècnics.
Alguns aspectes clau són:
- orientació sud de les estàncies principals
- proteccions solars (voladissos, lames o persianes)
- disseny compacte de l’edifici
- control dels guanys solars a l’estiu
- ventilació creuada natural
- demanda de calefacció ≤ 15 kWh/m²-any
- càrrega tèrmica ≤ 10 W/m²
- estanquitat n50 ≤ 0,6 renovacions/h
2. Envolupant tèrmica
L’envolupant de l’edifici és fonamental per reduir pèrdues energètiques.
Aïllament continu
- façanes: 12–20 cm
- coberta: 20–30 cm
- solera: 10–15 cm
Control de ponts tèrmics
Elements com forjats, pilars, balcons o caixes de persiana s’estudien per minimitzar pèrdues d’energia. En una casa passiva aquests ponts tèrmics es redueixen pràcticament a zero.Finestres d’altes prestacions
- triple vidre
- Uw ≤ 0,8–1,0 W/m²K
- marcs aïllats
- instal·lació en el pla de l’aïllament
Estanquitat a l’aire
Es crea una capa hermètica contínua mitjançant membranes, cintes i segellats específics. Aquest aspecte es verifica mitjançant l’assaig Blower Door, obligatori en l’estàndard Passivhaus.
3. Instal·lacions
En reduir tant la demanda energètica, les instal·lacions necessàries són molt més petites que en un habitatge convencional.
Ventilació mecànica amb recuperació de calor
Permet renovar l’aire de forma contínua, recuperar entre el 80–90% de la calor i filtrar pols o pol·len, garantint una alta qualitat de l’aire interior.
Climatització de baixa potència
L’habitatge pot funcionar amb equips molt més petits, com aerotèrmia compacta, fancoils de baixa potència o sistemes integrats en la ventilació.
4. Execució de l'obra
La construcció requereix una execució molt acurada, especialment en:
- continuïtat de l’aïllament
- estanquitat a l’aire
- control real dels ponts tèrmics
5. Certificació Passivhaus
L’habitatge es pot certificar a través del Passivhaus Institut o entitats acreditades.
El procés inclou:
- revisió del model energètic PHPP
- documentació tècnica i fotografies de l’obra
- assaig final Blower Door
Principis bàsics
Un edifici passiu es basa en cinc pilars:- alt nivell d’aïllament
- finestres d’altes prestacions
- absència de ponts tèrmics
- elevada estanquitat a l’aire
- ventilació amb recuperació de calor
Diferència amb un habitatge eficient
Un habitatge eficient sol centrar-se a instal·lar equips més avançats. En canvi, una casa passiva redueix primer la demanda energètica de l’edifici, de manera que necessita molt poca energia per climatitzar-se. La filosofia és clara: consumir menys energia en lloc de produir-ne més.03 CLAUS EN MÀ
Una obra clau en mà significa que una única empresa s’encarrega de tot el procés de construcció, des de la coordinació tècnica fins al lliurament final de l’habitatge. El client rep la casa totalment acabada, legalitzada i llesta per entrar-hi a viure, sense haver de gestionar gremis ni tràmits.
Com funciona
Interlocutor únic
Una sola empresa coordina tot el procés:- projecte i direcció d’obra
- industrials i proveïdors
- gestió d’obra i tràmits
Pressupost tancat
Normalment es treballa amb un preu global definit, amb memòria de qualitats i amidaments prèviament establerts. Les modificacions durant l’obra es pressuposten a part. Habitualment inclou:- execució de l’obra
- instal·lacions
- acabats
- gestió d’obra
Terminis definits
S’estableix un calendari d’obra i una data de lliurament, la qual cosa redueix la incertesa respecte a sistemes on es contracten els treballs per separat.Coordinació completa de l’obra
El constructor gestiona tots els oficis necessaris:- estructura i ram de paleta
- façanes
- instal·lacions
- fusteries
- acabats
- legalitzacions
Lliurament final
L’habitatge es lliura amb totes les instal·lacions en funcionament i amb la documentació necessària:- certificats i instal·lacions legalitzades
- final d’obra
- cèdula d’habitabilitat
- llibre de l’edifici
Garanties
El constructor respon de l’obra segons el que estableix la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE):- 1 any per als acabats
- 3 anys per a l’habitabilitat i les instal·lacions
- 10 anys per a l’estructura
Avantatges
- pressupost més previsible
- menys dedicació del client
- terminis més clars
- responsabilitat centralitzada
- procés més senzill per als autopromotors
Aspectes a tenir en compte
El sistema clau en mà ofereix menys flexibilitat durant l’obra, per la qual cosa és important definir bé el projecte i les qualitats abans de començar. També convé revisar amb detall què inclou el contracte: projecte, estudis, taxes, cuina, jardí o piscina poden variar segons cada cas.Parlem?
Oferim serveis especialitzats que garanteixen qualitat, eficiència i suport tècnic en cada projecte. La nostra experiència i compromís ens converteixen en el soci ideal per a solucions constructives innovadores i sostenibles.