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01 ESTUDIO
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02 PROYECTO | CONSTRUCCIÓN
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03 LLAVES EN MANO
Esto implica proyectar, calcular y ejecutar siguiendo criterios muy exigentes de:
demanda energética · estanqueidad al aire · puentes térmicos · ventilación · orientación
1. Fase de diseño
Gran parte del rendimiento de una casa pasiva se define en el diseño mediante arquitectura bioclimática, reduciendo la demanda energética antes de incorporar sistemas técnicos.
Algunos aspectos clave son:
- orientación sur de las estancias principales
- protecciones solares (voladizos, lamas o persianas)
- diseño compacto del edificio
- control de ganancias solares en verano
- ventilación cruzada natural
El comportamiento energético se calcula con PHPP (Passive House Planning Package), el software oficial del estándar Passivhaus, que permite verificar:
- demanda de calefacción ≤ 15 kWh/m²-año
- carga térmica ≤ 10 W/m²
- estanqueidad n50 ≤ 0,6 renovaciones/h
2. Envolvente térmica
La envolvente del edificio es fundamental para reducir pérdidas energéticas.
Aislamiento continuo
- fachadas: 12–20 cm
- cubierta: 20–30 cm
- solera: 10–15 cm
Siempre sin interrupciones.
Control de puentes térmicos
Elementos como forjados, pilares, balcones o cajas de persiana se estudian para minimizar pérdidas de energía. En una casa pasiva estos puentes térmicos se reducen prácticamente a cero.
Ventanas de altas prestaciones
- triple vidrio
- Uw ≤ 0,8–1,0 W/m²K
- marcos aislados
- instalación en el plano del aislamiento
Estanqueidad al aire
Se crea una capa hermética continua mediante membranas, cintas y sellados específicos. Este aspecto se verifica mediante el ensayo Blower Door, obligatorio en el estándar Passivhaus.
3. Instalaciones
Al reducir tanto la demanda energética, las instalaciones necesarias son mucho más pequeñas que en una vivienda convencional.
Ventilación mecánica con recuperación de calor
Permite renovar el aire de forma continua, recuperar entre el 80–90% del calor y filtrar polvo o polen, garantizando una alta calidad del aire interior.
Climatización de baja potencia
La vivienda puede funcionar con equipos mucho más pequeños, como aerotermia compacta, fancoils de baja potencia o sistemas integrados en la ventilación.
4. Ejecución de obra
La construcción requiere una ejecución muy cuidada, especialmente en:
- continuidad del aislamiento
- estanqueidad al aire
- control real de puentes térmicos
En muchos casos se realizan ensayos intermedios Blower Door durante la obra.
5. Certificación Passivhaus
La vivienda puede certificarse a través del Passivhaus Institut o entidades acreditadas.
El proceso incluye:
- revisión del modelo energético PHPP
- documentación técnica y fotografías de obra
- ensayo final Blower Door
Esto garantiza que el edificio cumple con los estándares energéticos del sistema Passivhaus.
Principios básicos
Un edificio pasivo se basa en cinco pilares:
- alto nivel de aislamiento
- ventanas de altas prestaciones
- ausencia de puentes térmicos
- elevada estanqueidad al aire
- ventilación con recuperación de calor
Si uno de estos elementos falla, el edificio ya no cumple con el estándar Passivhaus.
Diferencia con una vivienda eficiente
Una vivienda eficiente suele centrarse en instalar equipos más avanzados.
En cambio, una casa pasiva reduce primero la demanda energética del edificio, de forma que necesita muy poca energía para climatizarse.
La filosofía es clara: consumir menos energía en lugar de producir más.
Una obra llave en mano significa que una única empresa se encarga de todo el proceso de construcción, desde la coordinación técnica hasta la entrega final de la vivienda. El cliente recibe la casa totalmente terminada, legalizada y lista para entrar a vivir, sin tener que gestionar gremios ni trámites.
Cómo funciona
Interlocutor único
Una sola empresa coordina todo el proceso:
- proyecto y dirección de obra
- industriales y proveedores
- gestión de obra y trámites
Esto evita problemas de coordinación entre distintos gremios y simplifica todo el proceso para el cliente.
Presupuesto cerrado
Normalmente se trabaja con un precio global definido, con memoria de calidades y mediciones previamente establecidas.
Las modificaciones durante la obra se presupuestan aparte.
Habitualmente incluye:
- ejecución de la obra
- instalaciones
- acabados
- gestión de obra
Según el contrato, también puede incluir proyecto técnico, estudios o tasas.
Plazos definidos
Se establece un calendario de obra y una fecha de entrega, lo que reduce la incertidumbre respecto a sistemas donde se contratan los trabajos por separado.
Coordinación completa de la obra
El constructor gestiona todos los oficios necesarios:
- estructura y albañilería
- fachadas
- instalaciones
- carpinterías
- acabados
- legalizaciones
De esta forma el cliente no tiene que contratar ni coordinar gremios por separado.
Entrega final
La vivienda se entrega con todas las instalaciones en funcionamiento y con la documentación necesaria:
- certificados e instalaciones legalizadas
- final de obra
- cédula de habitabilidad
- libro del edificio
Garantías
El constructor responde de la obra según lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE):
- 1 año para acabados
- 3 años para habitabilidad e instalaciones
- 10 años para la estructura
Esto ofrece mayor seguridad al autopromotor.
Ventajas
- presupuesto más previsible
- menor dedicación del cliente
- plazos más claros
- responsabilidad centralizada
- proceso más sencillo para autopromotores
Aspectos a tener en cuenta
El sistema llave en mano ofrece menos flexibilidad durante la obra, por lo que es importante definir bien el proyecto y las calidades antes de empezar.
También conviene revisar con detalle qué incluye el contrato: proyecto, estudios, tasas, cocina, jardín o piscina pueden variar según cada caso.